某高層住宅小區監理工作總結

2022年6月19日
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第一章 ?工程概況

**新建住宅總戶數1180戶,規劃用地面積397.67畝,新建總建筑面積370054.91平方米,其中地上建筑面積為338332.53平方米,地下建筑面積31722.39平方米,公建總面積為23908.41平方米,住宅總建筑面積為314424.11平方米。結構形式為框架、框剪結構,高層、多層低層建筑,耐火等級為二級,高層建筑耐火等級為一級,抗震設防烈度為八級,多層、低層屋面防水等級為Ⅲ級,高層屋面防水等級為Ⅱ級,設計使用年限為50年。

高層部分(12-18層)共12幢,結構形式為剪力墻結構;單層或多層(2-5層):住宅部分為剪力墻結構;公共建筑為框架結構。鋼筋為HPB235、HRB335、HRB400;砼強度為C20-C40。

一、工程特點:

規模較大,部分房屋建筑高度較高,多層住宅較多,居住人口眾多,屬一級工程。

建筑物位于地形、地貌較復雜地段,屬中等復雜場地,D區、H區是滑坡分布區,滑坡經勘查、治理、監測穩定后,為可進行建設后一般場地。D區滑坡地表裂縫密布,地基土結構已被嚴重破壞,坡體表面多處滲水,滑體滑動后,目前處于不穩定狀態,只要前緣切坡或坡體加載后,就可能引發滑坡復活,對A區建筑造成危害,因此必須對D區滑坡進行治理。

工程建筑造型獨特,結構復雜,專業設備門類齊全,安裝要求高,施工期間多工種平行施工,施工單位多,交叉進場施工,無論是現場施工界面的協調,還是分部分項工程的進度控制,都相當具有挑戰性。

軸線、標高控制變化多樣,詳圖與總平面圖的位置并不完全對應,須將詳圖旋轉180°方與總圖對應,且同層錯落有致,并非在同一直線上;標高變化多端,同一戶型同一平面標高并不完全一致。在高層建筑中軸線的控制尤為關鍵。

防水較多,地下室剪力墻、衛生間、屋面均需防水,要使用抗滲砼。

河道的回填土施工質量要求高,密實度要求達到95%;大型碾壓機械部分無法展開,在回填土上還要砌筑擋墻,施工過程將必須采取特殊的措施,否則擋墻極易發生沉降。

剪力墻模板截面變化較多,模板的加固和支設在施工過程中是控制的重點。

基礎形式較多,本工程有獨立基礎、人工挖孔樁、鉆孔壓漿灌注樁、筏板基礎。

本工程大部分是職工集資住房,因此相比一般的商品房質量要求會更高。

二、參建單位:

建設單位:

設計單位:

監理單位:

施工單位:

?

第二章、監理組織機構

受建設單位委托,我公司從工程施工準備階段開始介入該項目的監理,為更好地履行監理合同目標值,根據工程特點設置了項目監理組織機構(見附表),實行總監理工程師負責制,配置土建工程師、水電專業工程師、信息員,并編制了詳細的工程監理規劃及監理實施細則,建立了完善的監理規章制度,如崗位職責、內部監督管理制度、監理人員工作守則、監理程序等,使監理人員的崗位職責明確,工作積極,以高度的責任感和過硬的專業技能投入到監理工作中去,力爭為建設單位提供高素質的服務。

第三章、監理合同履行情況

該工程的三大目標:工程質量達到優良等級、投資規??刂圃谕顿Y范圍以內,建筑安裝工程的工期為456天。

建筑安裝工程從2009年4月1日開工,2010年7月31日完成,共456天,建筑安裝工程施工按合同工期完成。

經由建設單位和監理單位組織,參建的有關單位進行竣工驗收,在檢查資料和現場實體抽樣檢查評定的基礎上,工程質量核定為優良等級。

該項目的建筑安裝工程在每期施工招標時,?每期施工圖已經完善。施工過程中投資控制最為關鍵,監理工程師嚴格把好工程計量關,在工程完工結算時能有效把投資控制在投資概算內。

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